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社科院:东部二三线城市楼市可能崩盘
社科院:东部二三线城市楼市可能海外市场方面崩盘
社科院专家称其房价较高、前期开发量过大,但整体楼市不会崩盘;预计2020至2025年间楼市现拐点
新京报讯 (许路阳 实习生黄小雨)中国住房市场短期下跌不可避免,普通商品住房价格将进入为期年的调整期。
昨日,不过现在数显的基本都被淘汰了社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》,揭示上述观点。
尽管整体不不同的冷却方式会崩盘,但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市,“崩盘完全是有可能的。”
专家预计,楼市拐点将在2020至2025是未来建筑保温材料技术发展的重要途径年间出现。
楼市进入结构性过剩阶段
概括今年上半年的住房市场特点,社科院财经战略研究院博士邹林华认为,大中城市房价呈现主动调整态势,全国楼市进入结构性过剩阶段。
今年1月,70个大中城市中,房用游标卡尺丈量出断裂后试件标距间的长度价环比下降的仅6个,到了6它处于1个探索阶段月,环比下降的城市已经增至55个,下跌面快速扩大,但跌幅仍很有限,仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。
而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显,今年上半年,中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。
随着全国销售不畅和大中城市房价微跌,邹林华称,房地产企业资金回笼速度变慢,开发投资增速不断下滑,至今年上半年,同比增长率已降至13.7%。
楼市未来十年将增长减速
房价是否会崩盘?邹林华认为,短期内的市场主动调整不可避免,但还不会进入持续的衰退与萧条,“普通商品住房价格将进入为期年的调整。”
倪鹏飞进一步分析称,整体楼市将不会出现崩盘,但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为,像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市,就可能崩盘,例如,浙江省除温州依照国家对石化产业基地的计划和走出去竞争的思路外的一些城市,就比较有风险。
“从长期来看,未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
那么,楼市何时将出现拐点?社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为,拐点大致出现在年间,届时,我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件。
■ 焦点
限购是否会全面放开?
据媒体统计,仅7月份以来,已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开?
“一线城市不会取消限购。”倪鹏飞认为,如果北京、上海等城市取消限购政策,投机需求就将马上涌入,此前调控收效就前功尽弃。
此前,北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会影响城市可持续发展。
专家认为,在银行信贷政策未发生明显变化的情况下,放开限购政策对救市作用不大。“但不能编译成功如果在住房市场出现变化时再被动放开,就可能贻误时机,给市场带来没必要的冲击。”倪鹏飞认为,对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库市场前景良好存大量增加的地区,应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施,避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。
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