惠州房价两极分化6月预计超80楼盘多重促销-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:44:23 阅读：次来源：排污阀厂家

惠州房价“两极分化” 6月预计超80楼盘多重促销

惠州房价“两极分化”的趋势似乎开始“冒头”。上周末南都记者走访发现，部分此前在市场上耳熟能详的楼盘优惠已然收紧，少数开发商开始试探性调高价格。但与此同时，6月份惠州仍预计将超过80个项目祭出多重促销措施。地产观察人士解读认为，开发商涨价的行为不可持续，因为目前整体市场远远未达到回暖状态，惠州楼市的去化压力还是比较大。

这边厢，方直所有项目6月起全线涨价

几乎长达半个月的连绵大雨并未阻挡住惠州购房者看房的脚步。在多轮利好新政接连出台、信贷环境愈发宽松的背景下，五月份惠州楼市成交量大幅回升。与此同时，有媒体报道称，部分开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。

上周末南都记者实地走访鼎峰国汇山、方直君御、方直东岸、龙光水悦龙湾、中洲中央公园等楼盘，发现相较4月，少数项目确实已对价格进行微调。其中，曾推出68套6188元/平方米起特价房的方直君御130平方米以上大户型产品均价涨至8000-9000元/平方米。此前祭出10套特价房5288元/平米起的方直东岸优惠已全面收紧，项目销售顾问称，其130平方米三房折后均价7300元/平方米左右。“6月起，方直旗下所有项目还将全线涨价。但具体涨幅多少并不清楚，有些项目会涨几百元，有些则上涨千元。”去年起频繁以降价试图冲破市场束缚的龙光水悦龙湾均价曾低至5280元/平方米，但上周六记者现场咨询的22栋一套144平方米四房户型折后均价还需约7400元/平方米，相比3月5688元/平方米的特价单价直涨近两千元。

方直集团营销中心相关负责人在受访时表示，涨价主要是从企业自身成本核算的角度考虑。去年楼市整体态势较为低迷，各个房企都想方设法采取诸多促销方式。今年以来全国形势正在回暖，价格当然也要逐渐回归。

惠州地产策划人范忠洲分析，今年开始各类楼市新政、降准降息“重拳”频繁出击，整个房地产行业有所松绑。而触动惠州开发商提价的更大因素在于，近期“邻居”深圳市场涨声一片，有的楼盘甚至提价达40%，这让诸多房企对惠州楼市也有了更高的预期。

范忠洲同时称，如果楼盘前期已经去化较多产品，因存在一定的销售热度，涨价可以提升客户预期，可能有效。但若前期走量较少，后期还将价格调高则有可能更滞销。

那边厢，仍有80个以上楼盘祭出优惠措施

实际上，尽管涨价风声此起彼伏，但6月份惠州楼市的价格大战并未鸣金收兵。据南都记者粗略统计，本月预计超过80盘掀起促销浪潮，常规的特价房与低首付几乎占据半壁江山，房产众筹的玩法也开始进入惠州购房者的视野。

广西北部湾经济区商业地产文化产业园区现代农业园区绿色建筑农业地产循环经济高端装备制造产业园城市品牌建设及传播集成建筑产业园体育旅游产业园区

其中，中锴华章推出7栋160平方米四房特价房，均价5999元/平方米起，项目当前购房首付1成起，可享1年免息。上月推出100套5288元/平方米起特价房的世纪东江学府当前103-144平方米三至四房认筹2000元抵2万元，均价4999元/平方米起。大江北片区的雅居乐白鹭湖君临天下组团250-303平方米平墅产品电商团购可享1万元抵11万元优惠，99平方米三房最低总价45万元/套起。德威摩卡小镇楼王115平方米三房单位以及少量159平方米四房单位祭出7.5折优惠，整体均价5700元/平方米。保利山水城上月推出的3900元/平方米特价房仍剩少量产品，其90-125平方米二至三房可享0首付半年免息优惠。五月对外开放营销中心的新项目庄家开启微众筹的新模式，购房者缴纳100元众筹金即可参与开盘抽房款，最高可达6万元优惠。

上述方直营销负责人称，价格上涨与优惠措施并没有很大的冲突。今年房企更倾向于采取丰富的营销方式来吸引客户，并通过相对良性的促销措施给予购房者优惠。

范忠洲则认为，开发商涨价的行为不可持续，因为目前整体市场远远未达到回暖状态，惠州楼市的去化压力还是比较大。