大坑优游台不获批放宽限制
图:优游台长期有渗漏问题,业主决定拆卸重建
【大公报讯】富商伍集成家族欲重建大坑优游台,以解决漏水问题,但其要求略放宽发展密度及高度,却得不到规划署支持,料周五也难过城规会一关。
位于大坑道56号的优游台,落成不足20年,却长期有渗漏问题,故业主伍氏家族决定将物业拆卸重建。因拟建的新厦,楼层将採梯级式设计,外形向上收窄及有绿化布置,以增加周遭物业的可视景观角度;又将停车场设于地库,所以,早前向城规会申请放宽重建大厦的高度限制及地积比。
规划署认为,地盘无覆盖率限制,有足够弹性让申请者设计其物业外观;加上建筑物条例已将建于地库的停车场楼面豁免计算,因此,有关申请并无充足的规划好处,为免出现坏先例,建议城规会不支持该申请。
优游台地盘面积约7539方呎,拟将现时规限的连车库共六层高,放宽为六层另加一层地库;发展地积比率则由2.334倍,略放宽至2.568倍,可建楼面约19359方呎,提供17个两至三房的普通分层及复式单位,平均面积逾1138方呎。
该厦原名曼联阁,由侨福建设黄氏家族约于2000年建成出售,及后由一外资财团统一业权后,伍氏家族于2008年斥1.88亿元购入作长线收租。
此外,爪哇控股(00251)欲将落成不足十年的香港铜锣湾皇冠假日酒店,申请重建为一幢集饮食零售及写字楼于一身的商厦。规划署认为,虽然该物业土地用途是住宅(甲类),申请不符规划意向,但因该地前临交通繁忙的礼顿道及电车道,噪音及空气问题对住宅物业有大影响,加上区内之前有多宗获批的同类重建个案,以及现物业亦是商业用途的酒店,故该署不反对该申请。
该酒店位于礼顿道八号,地盘佔地约1.07万方呎,于2009年落成,爪哇现拟重建为一幢连一层地库停车场在内,共26层高大厦,地下至5楼是以零售饮食为主的商场,6至24楼则是甲级写字楼。商场及写字楼的楼面各约3.88万方呎及12.2万方呎。
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