民间借贷提供抵押登记-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:04:39 阅读：次来源：排污阀厂家

借贷网讯　2013年9月28日，徐某及其妻子陈某与沈某签订《借款抵押合同》一份，约定：徐某及其妻子陈某以其共有房产作为抵押，向沈某借款20万元，借款利息按月息2分计算，归还日期为2014年9月28日，抵押担保范围包括本息及实现债权的所有费用等。合同签订后，沈某按约向徐某夫妇支付了借款，但徐某夫妻仅支付了部分利息，已构成违约，故沈某向法院申请裁定：对徐某夫妻抵押的房屋予以拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息。

法官说法：本案借款事实清楚，徐某夫妇向沈某借款20万元未按约归还借款本息，显属欠理，应当予以归还。借款人徐某夫妇以其共有的房产提供抵押担保，并就抵押房产办理了登记手续，抵押关系合法有效，沈某对抵押房产享有抵押权，故对沈某实现担保物权的申请应当予以支持。

新民诉法第一百九十六条、第一百九十七条规定了实现担保物权案件的特别程序，当事人在实现债权时就多了一种新的途径。相对于诉讼程序，通过申请实现担保物权，显得省时又省力：1、申请实现担保物权程序，属于非诉程序，审限是三十天，相对于诉讼案件中的简易程序三个月、普通程序六个月，实现担保物权案件审限短很多，实现债权更省时；2、申请实现担保物权程序申请费减半收取，相对于普通程序全额收取受理费，申请实现担保物权更省钱。

新民诉法实施以来，实现担保物权的案件一般以银行为申请人居多，但作为个人，在民间借贷过程中，亦可要求借款人提供担保，并办理相关的抵押登记手续，这样不仅使自身的债权有所保障，而且当债权的实现出现纠纷需要走司法程序时，法院可以通过审查抵押登记的他项权证等证据后即可做出裁定，使债权得以快速实现。